Budget dépendance · Alpes-Maritimes
Simulateur viager : rente, bouquet et rente nette d’impôt
Une femme de 75 ans qui vend son appartement de 350 000 € en viager occupé, avec un bouquet de 30 %, perçoit environ 722,18 € par mois à vie, soit 658,05 € net d’impôt. Hypothèses : valeur d’occupation de 1 200 € par mois, taux technique de 2 %, taux marginal de 11 %, espérance de vie INSEE de 15,3 ans.
Votre simulation
Comment la rente est calculée
Le simulateur retire du prix la valeur d’occupation, capitalisée sur l’espérance de vie. Il verse le bouquet, puis répartit le solde en rente sur la même durée. Avec deux crédirentiers, l’espérance retenue est celle du dernier survivant. La fraction imposable de la rente dépend de l’âge au premier versement ; le simulateur retient, par hypothèse, l’âge du plus jeune crédirentier ; les prélèvements sociaux de 18,6 % s’appliquent à cette fraction.
| Cas | Valeur du bien et hypothèse | Espérance | Valeur occupée | Bouquet 30 % | Rente brute par mois | Rente nette par mois | Total perçu à l’espérance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Femme de 75 ans, bien occupé | 350 000,00 €valeur d’occupation 1 200 €/mois | 15,3 ans | 161 801,88 € | 48 540,56 € | 722,18 € | 658,05 € | 181 133,46 € |
| Couple de 80 et 78 ans, bien occupé | 500 000,00 €valeur d’occupation 1 600 €/mois | 14,9 ans | 254 708,05 € | 76 412,42 € | 1 162,99 € | 1 059,72 € | 284 355,71 € |
| Homme de 70 ans, bien libre | 300 000,00 €bien libre | 16,3 ans | 300 000,00 € | 90 000,00 € | 1 268,72 € | 1 156,06 € | 338 161,36 € |
| Âge au premier versement | Fraction imposable |
|---|---|
| Moins de 50 ans | 70 % |
| 50 à 59 ans | 50 % |
| 60 à 69 ans | 40 % |
| 70 ans et plus | 30 % |
| Âge | Femmes | Hommes |
|---|---|---|
| 60 ans | 27,9 ans | 23,9 ans |
| 65 ans | 23,6 ans | 20,0 ans |
| 70 ans | 19,4 ans | 16,3 ans |
| 75 ans | 15,3 ans | 12,8 ans |
| 80 ans | 11,5 ans | 9,6 ans |
| 85 ans | 8,1 ans | 6,8 ans |
| 90 ans | 5,4 ans | 4,5 ans |
Vente à terme, sans rente
La vente à terme remplace la rente à vie par un prix fixe : valeur occupée moins bouquet, payée en mensualités sur une durée choisie. Le vendeur connaît le total d’avance, mais ne touche plus rien après le terme.
| Étape | Montant |
|---|---|
| Valeur occupée | 161 801,88 € |
| Bouquet 30 % | 48 540,56 € |
| Solde à étaler | 113 261,32 € |
| Durée | 15,3 ans |
| Mensualité sans intérêt | 616,89 € |
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Sources : Service Public, rentes viagères ; DGFiP, brochure impôt sur le revenu 2026 ; INSEE, bilan démographique 2025. Règles consultées le 20 octobre 2026.